土城國小'捷運公寓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋捷運土城站旁三房美寓大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1458 萬
參考單價：51.52 萬/坪
地址：新北市土城區中央路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.3 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立土城國小,市立土城國中,新北市立新北高工,市立清水中學,德霖技術學院
鄰近公園：金城公園
生活機能：中央路二段生活圈,土城捷運生活圈,土城公有零售市場
附近交通：捷運站: BL03土城車站: 土城農會
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：鄰近捷運土城站約 700 公尺，步行約 9 至 10 分鐘可達，生活機能完善，鄰近市場、學校與公園。格局實用：方正三房兩廳雙衛，採前後陽台設計，通風採光良好，適合家庭居住。價格合理：總價 1458 萬，單價約 51.52 萬/坪，相較同區域電梯大樓具價格優勢。樓層佳： 4 樓屬中上層，避開底層潮濕與噪音問題，同時無需仰賴電梯即可到達頂樓。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡達 45 年，可能面臨管線老舊、防水問題或需進行整修，增加額外預算與時間成本。無電梯設計：公寓型態且為 5 樓之 4 樓，對長輩、孩童或搬運重物較不友善，亦可能影響未來轉售對象。無車位：坪數不含車位，土城區老舊公寓周邊停車位通常緊張，需自行尋找或租用。貸款限制：屋齡較老，銀行核貸成數或貸款年限可能會受限，增加購屋資金籌措難度。
機會 (Opportunities)	裝潢改造：屋況保持良好，若預算允許進行現代化裝潢，可提升居住品質並創造更高增值空間。租金收益：鄰近學校與捷運，三房格局適合出租給學生或上班族，投資出租回報率具潛力。區域發展：土城中央路為發展成熟區域，若周邊老舊社區再更新，可帶動房價穩步上升。
威脅 (Threats)	市場流動性：高齡公寓在房地產市場上的流動性較低，未來轉手時可能面臨競購者較少的情況。潛在結構風險： 45 年屋齡建築需確認是否有漏水、壁癌或結構補強等隱性問題。利率變動：總價超過一千萬級距，若利率上調將增加貸款本息支出，影響購屋負擔。

物件評論

這件土城中央路二的公寓物件，對於預算有限但需要三房空間的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。其最大的亮點在於交通便利且價格相對親切，適合剛成家或計畫出租的購屋者。然而，由於屋齡已達 45 年且無電梯，購屋前務必仔細評估自身的體力狀況及裝修預算，並建議委託專業驗屋師檢查結構安全。若您能接受老屋的維護成本，並看好該區域的保值性，這是一筆具性價比的買房投資。